ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
в соответствии со ст. 32 ЖК обмен (мена) жилых помещений допускается с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа, если Жилищным кодексом не установлено иное.
Согласно ст. 33 ЖК обмен жилого помещения не допускается, если: к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным; в отношении члена организации граждан-застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из организации; дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу, подлежит переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд; дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения; обмен носит корыстный или фиктивный характер; жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования; в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации граждан-застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно; на жилое помещение в соответствии с законодательством наложен арест или запрет на отчуждение.
Обмен (мена) жилого помещения может быть признан недействительным, если он произведен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом. В случае признания обмена (мены) жилого помещения недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. В случаях, если обмен (мена) жилого помещения признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (мены) (ст. 34 ЖК).
В соответствии со ст. 35 ЖК, если одно из обмениваемых жилых помещений находится на территории Республики Беларусь, а другое - на территории другого государства, обмен (мена) производится в порядке, предусмотренном международными договорами Республики Беларусь и законодательством.
Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков. Отказ наймодателя в разрешении на обмен занимаемого жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом. Если между членами семьи нанимателя жилого помещения не достигнуто согласия об обмене жилого помещения, то любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения (ст. 75 и 76 ЖК).
Обмен жилого помещения членом семьи нанимателя допускается по правилам ст. 77 ЖК. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия наймодателя, нанимателя, остальных совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, обменять жилое помещение, приходящееся на его долю, с другим гражданином при условии, что въезжающий в порядке обмена гражданин вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.
Соглашение об обмене жилыми помещениями согласно ст. 78 ЖК вступает в силу с момента заключения одной из сторон обмена договора найма жилого помещения. Отказ наймодателя от заключения договора найма жилого помещения, полученного в результате обмена, может быть оспорен в судебном порядке.
Порядок обмена жилых помещений государственного жилищного фонда устанавливается Жилищным кодексом и правилами обмена жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждаемыми в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь (ст. 79 ЖК).
Ст. 122 ЖК предусмотрена возможность обмена жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, на другое жилое помещение. В соответствии с указанной статьей собственник жилого помещения вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, в том числе отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, произвести обмен своего жилого помещения с членом организации граждан-застройщиков, а также с нанимателем, собственником другого жилого помещения.

Юридический словарь современного гражданского права. 2014.

Нужно решить контрольную?

Полезное


Смотреть что такое "ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" в других словарях:

  • Обмен жилых помещений — (англ. exchange of dwellings) в РФ передача прав и обязанностей по договору найма или аренды жилых помещений. В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики»** наниматель или арендатор …   Энциклопедия права

  • Обмен жилых помещений — (англ. exchange of dwellings) в РФ передача прав и обязанностей по договору найма или аренды жилых помещений. В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики»** наниматель или арендатор жилого помещения в домах гос ного,… …   Большой юридический словарь

  • Предоставление специализированных жилых помещений — Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на время по договору найма. Эти помещения предоставляются при наличии специальных условий, не ограничивающимися такими основаниями как нуждаемость, признание гражданина… …   Жилищная энциклопедия

  • обмен —   , а, м.   * Обмен жилой площадью.   * Обмен жилых помещений.   Передача одним съемщиком другому жилой площади, а также прав и обязанностей по договору жилищного найма. МСЭ, т. 2, 525.   ◘ Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений,… …   Толковый словарь языка Совдепии

  • ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ — ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ. Правом обмена пользуются только граждане, имеющие самостоятельное право на жилую площадь (постоянные жильцы). Временные жильцы, домовые работники, лица, проживающие в связи с работой в специальных служебных… …   Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

  • Обмен жилыми помещениями — В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен… …   Жилищная энциклопедия

  • Р НП АВОК 5.5.1-2010: Расчет параметров систем противодымной защиты жилых и общественных зданий — Терминология Р НП АВОК 5.5.1 2010: Расчет параметров систем противодымной защиты жилых и общественных зданий: 3.1 вентилятор дымоудаления : Вентилятор, предназначенный для создания разрежения и для удаления дымовых газов из защищаемых помещений.… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ВЕНТИЛЯЦИЯ — ВЕНТИЛЯЦИЯ. Содержание: Вентиляция жилых помещений. Естественная В..................690 Искусственная центральная В..........693 Искусственная местная В............698 Вентиляция помещений спец. назначения. В. больниц....................698 В.… …   Большая медицинская энциклопедия

  • СУДОВАЯ ГИГИЕНА — СУДОВАЯ ГИГИЕНА, являясь частью общей гигиены и имея с последней одинаковые задачи и методику, рассматривает человека в особых условиях пребывания его на судне, кратковременного для пассажиров и длительного для экипажа судна. Основными разделами… …   Большая медицинская энциклопедия

  • Недвижимость — (Real estate) Определение недвижимости, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости Информация о понятии недвижимость, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости, налогообложение и страхование Содержание – это вид имущества,… …   Энциклопедия инвестора


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»