- ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
- в соответствии со ст. 32 ЖК обмен (мена) жилых помещений допускается с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа, если Жилищным кодексом не установлено иное.Согласно ст. 33 ЖК обмен жилого помещения не допускается, если: к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным; в отношении члена организации граждан-застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из организации; дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу, подлежит переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд; дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения; обмен носит корыстный или фиктивный характер; жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования; в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации граждан-застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно; на жилое помещение в соответствии с законодательством наложен арест или запрет на отчуждение.Обмен (мена) жилого помещения может быть признан недействительным, если он произведен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом. В случае признания обмена (мены) жилого помещения недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. В случаях, если обмен (мена) жилого помещения признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (мены) (ст. 34 ЖК).В соответствии со ст. 35 ЖК, если одно из обмениваемых жилых помещений находится на территории Республики Беларусь, а другое - на территории другого государства, обмен (мена) производится в порядке, предусмотренном международными договорами Республики Беларусь и законодательством.Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков. Отказ наймодателя в разрешении на обмен занимаемого жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом. Если между членами семьи нанимателя жилого помещения не достигнуто согласия об обмене жилого помещения, то любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения (ст. 75 и 76 ЖК).Обмен жилого помещения членом семьи нанимателя допускается по правилам ст. 77 ЖК. Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия наймодателя, нанимателя, остальных совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, обменять жилое помещение, приходящееся на его долю, с другим гражданином при условии, что въезжающий в порядке обмена гражданин вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.Соглашение об обмене жилыми помещениями согласно ст. 78 ЖК вступает в силу с момента заключения одной из сторон обмена договора найма жилого помещения. Отказ наймодателя от заключения договора найма жилого помещения, полученного в результате обмена, может быть оспорен в судебном порядке.Порядок обмена жилых помещений государственного жилищного фонда устанавливается Жилищным кодексом и правилами обмена жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждаемыми в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь (ст. 79 ЖК).Ст. 122 ЖК предусмотрена возможность обмена жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, на другое жилое помещение. В соответствии с указанной статьей собственник жилого помещения вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, в том числе отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, произвести обмен своего жилого помещения с членом организации граждан-застройщиков, а также с нанимателем, собственником другого жилого помещения.
Юридический словарь современного гражданского права. 2014.